Dai dati di mercato alle opportunità d’investimento, un viaggio nel cuore del luxury real estate toscano.
Immagina di trascorrere un pomeriggio in una villa storica sulle dolci colline toscane, dove i vigneti si estendono a perdita d’occhio mentre i cipressi tracciano geometrie perfette contro il cielo al tramonto.
Un’atmosfera unica e suggestiva che, oltre ad incantare i turisti, da sempre attira l’interesse di chi, in queste zone, desidera acquistare una casa.
In modo particolare la Toscana è terreno fertile per gli immobili di prestigio.
A confermarlo sono i dati del mercato che posizionano la regione al primo posto della classifica italiana per la più alta concentrazione di immobili di lusso: vediamo meglio tutti i dati.
Lucca in testa alle classifiche per distribuzione immobili di lusso ed extralusso
Guardando ai numeri, le province toscane ospitano ben il 32,8% degli immobili di lusso presenti sul territorio italiano, un primato che racconta una storia di bellezza, cultura e opportunità senza pari nel panorama nazionale.
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In particolare, il 9,7% del totale nazionale di immobili in vendita oltre 1 milione di euro si trova nella provincia di Lucca, seguita da Firenze con il 7,8%, Siena con il 3,6%, Grosseto con il 3,2% e Pisa con il 2,4%.
Chiudono questa classifica Livorno, Arezzo, Pistoia e Prato con meno del 2%.
Lucca si conferma prima in classifica anche per il numero di immobili in vendita ad oltre 3 milioni di euro (immobili extralusso) con 323 annunci ed una percentuale di distribuzione del 17,1%. Seguono Firenze (12%) e Siena (5,6%), confermando gli stessi risultati degli immobili sopra 1 milione di euro.
Questa concentrazione eccezionale di proprietà di pregio testimonia il fascino di una regione che ha mantenuto intatta la sua essenza, diventando il punto di riferimento per gli investitori più esigenti.
Il mercato del luxury toscano in crescita: i dati
La presenza di un grande numero di immobili di prestigio ha portato anche una certa dinamicità in questo specifico segmento del mercato immobiliare.
Infatti, nel secondo trimestre del 2024, il 7% degli immobili di lusso è stato venduto in meno di una settimana, il 18% in meno di un mese e il 29% tra 1 e 3 mesi.
In Toscana primeggia il capoluogo, Firenze, che raggiunge una media superiore a quella nazionale con l’8% degli immobili di prestigio venduti entro una settimana, il 15% tra una settimana e un mese, il 23% tra uno e tre mesi e il 39% entro un anno.
Ottimi i risultati anche di Pisa che riesce a vendere l’11% degli immobili con un prezzo superiore ad 1 milione di euro in meno di una settimana, stessa percentuale anche per quelli venduti in meno di un mese, 4% per quelli tra uno e 3 mesi, mentre la percentuale si alza al 68% per quelli venduti tra 3 mesi ed un anno.
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Meno equa ma comunque ottima la distribuzione di Lucca con il 20% degli immobili venduti in meno di una settimana, per poi passare direttamente al 40% per quelli venduti tra 3 mesi ed un anno e per quelli venduti oltre 1 anno dalla pubblicazione.
La classifica rimane la stessa anche per quanto riguarda i tempi di vendita degli immobili di lusso per provincia con Firenze e Grosseto che registrano una percentuale di vendita in meno di 1 settimana superiore alla media nazionale (8%), seguite da Lucca (7%) e Pisa (6%).
Pisa e provincia: un mosaico di opportunità
Nel cuore di questa rinascita immobiliare, Pisa e la sua provincia presentano un panorama ricco di possibilità.
A partire dal centro storico, con i suoi palazzi d’epoca affacciati sull’Arno che rappresentano soltanto l’inizio di un’offerta immobiliare straordinariamente variegata.
Proprio in questo contesto, per la precisione in Borgo Stretto, proponiamo un elegante appartamento completamente ristrutturato con materiali di pregio e affacci mozzafiato sul Ponte di Mezzo e sui bellissimi Lungarni.
Ma le opportunità non si fermano in città: tutta la provincia di Pisa offre immobili e abitazioni di lusso eleganti e dal fascino senza tempo.
Come questa villa angolare a San Giuliano Terme, situata all’interno di un complesso molto curato e totalmente immerso nel verde, o questo splendido casale a San Miniato, circondato da ampio parco con piscina, campo da tennis ed un terreno agricolo di oltre 15 ettari.
Pegaso Immobiliare: il tuo punto di riferimento per gli immobili di lusso a Pisa e provincia
La conoscenza approfondita del territorio risulta essenziale per orientarsi in questo mercato sofisticato ed in continua evoluzione.
Ogni zona presenta delle caratteristiche specifiche e potenzialità diverse, perciò occorre effettuare un’analisi attenta delle tendenze locali per identificare le opportunità più promettenti in ogni segmento del mercato.
La nostra agenzia immobiliare ha sviluppato una profonda expertise nel mercato degli immobili di pregio a Pisa e provincia, basata su anni di esperienza e successi consolidati: la conoscenza del territorio, combinata con la comprensione delle dinamiche del mercato luxury, ci permette di offrire un servizio su misura per ogni cliente.
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Per chi cerca, il portfolio include dimore esclusive, selezionate secondo i più alti standard qualitativi e di autenticità.
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Elisabetta Senesi
Consulenza fiscale
Consulenza del lavoro
Titolare dell’Agenzia Pegaso Immobiliare
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