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Il più grande successo della Legge n.
105/2024 di conversione del D.L. n.
69/2024 (Decreto Salva Casa) è certamente rappresentato dalla
campagna di comunicazione messa a punto dal Governo ed in
particolare dal Ministro delle Infrastrutture Mattero Salvini.
Salva Casa: dove stava l’urgenza?
Sin dal suo nome (Salva Casa) erano chiare a tutti le ottime
intenzioni di un nuovo provvedimento emergenziale che, in realtà,
di emergenziale non aveva proprio nulla. Di riforma del quadro
normativo edilizio e del d.P.R. n. 380/2001
(Testo Unico Edilizia) se ne parla, infatti, da almeno il 2020
quando un tavolo tecnico istituito presso il Consiglio Superiore
dei Lavori Pubblici presentò la prima bozza della “Disciplina delle
costruzioni”, rimasta poi chiusa nei cassetti.
La relazione illustrativa del D.L. n. 69/2024, però, si
sottolinea come sia necessario e indifferibile provvedere
all’introduzione di disposizioni di semplificazione in materia
edilizia e urbanistica, volte a superare le incertezze
interpretative e consentire la riqualificazione e la valorizzazione
economica degli immobili e delle unità immobiliari. Si parla
addirittura di “straordinaria necessità e urgenza” motivata
dall’esigenza di sbloccare la situazione di totale stallo in cui
oggi versa il mercato immobiliare, fortemente penalizzato dalle
incertezze del quadro normativo di settore.
Da questi presupposti nasce il D.L. n. 69/2024 che, a seguito
della sua conversione in legge, modificano e integrano i seguenti
articoli del Testo Unico Edilizia (TUE):
|
Articolo Gestione Bed & Breakfasts
Finanziamenti Bed & Breakfasts |
Rubrica |
Commi interessati |
|
2-bis |
Deroghe in materia di limiti di distanza tra fabbricati |
1-quater |
|
6 |
Edilizia libera |
1, lett b-bis) e b-ter) Finanziamenti personali e aziendali
Prestiti immediati |
|
9-bis |
Documentazione amministrativa e stato legittimo degli |
1-bis e 1-ter |
|
10 |
Interventi subordinati a permesso di costruire |
2 |
|
23-ter |
Mutamento d’uso urbanisticamente rilevante |
1-bis, 1-ter, 1-quater, 1-quinquies, 3 |
|
24 |
Agibilità |
5-bis, 5-er, 5-quater |
|
31 |
Interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire, in |
3 e 5 Gestione Bed & Breakfasts
Finanziamenti Bed & Breakfasts |
|
32 |
Determinazione delle variazioni essenziali |
3 |
|
34-bis |
Tolleranze costruttive |
1-bis, 1-ter, 2-bis, 3-bis, 3-ter |
|
34-ter |
Casi particolari di interventi eseguiti in parziale difformità |
Nuovo articolo |
|
36 |
Accertamento di conformità nelle ipotesi di assenza di titolo o |
1 |
|
36-bis |
Accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità |
Nuovo articolo Finanziamenti personali e aziendali
Prestiti immediati |
|
37 |
Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla |
1 e 4 |
In questo approfondimento proveremo a comprendere come mai,
campagna comunicativa a parte, il Salva Casa sembra non stia
producendo alcun risultato utile e, anzi, in alcuni casi stia
producendo gli effetti contrari. Nelle seguenti sezioni le
principali criticità che riguardano gli articoli più rilevanti.
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