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Vado in pensione e cambio casa: un fenomeno piĆ¹ diffuso. Stando alle statistiche notarili del 2023, su mille acquisti con agevolazione prima casa, 87 nuovi proprietari hanno almeno 65 anni
Vado in pensione e cambio casa: un fenomeno piĆ¹ diffuso di quanto si potrebbe pensare. Stando alle statistiche notarili del 2023, su mille acquisti con agevolazione prima casa, che di norma si chiede quando, ricorrendo le condizioni previste dal Fisco, si intende andare a vivere nella abitazione acquistata, 87 hanno almeno 65 anni. Sono case comprate per contanti, visto che la stessa fascia di etĆ non rappresenta nemmeno, sempre stando alle rilevazioni dei notai, il 2% del totale erogazioni, per lāovvia ragione che senza ulteriori garanti il finanziamento ipotecario viene concesso solo se il mutuo termina prima del 75esimo compleanno (o in alcuni casi lā80esimo) dello stipulante.
Il fenomeno sempre piĆ¹ diffuso
Spesso si acquista una casa piĆ¹ piccola di quella in cui si abitava, soprattutto se si conviveva con figli che hanno messo su famiglia, per racimolare con la permuta un gruzzoletto con cui integrare la pensione. Magari si cambia cittĆ e ci si stabilisce in localitĆ di villeggiatura. O ancora, se si abita in un edificio coetaneo o quasi, si cerca, magari impiegando parte dei risparmi, unāabitazione piĆ¹ comoda in prospettiva: inutile usare eufemismi, quando si ĆØ avanti con gli anni anche se si sta bene potendo ĆØ assai meglio fuggire da una casa con le barriere architettoniche: ricordiamo che le case costruite prima del 1989 non dovevano rispettare nessun obbligo al proposito.
Le scelte di acquisto
LāUfficio studi di Tecnocasa ha presentato uno studio sulle scelte di acquisto degli over 64, fascia di etĆ che, a voler spaccare il capello in quattro, forse meglio fotografa rispetto ai 65 anni delle statistiche notarili il mondo dei pensionati (lāetĆ media di pensionamento stando agli ultimi dati Inps ĆØ appunto 64 anni) ma che dĆ luogo rispetto ai dati notarili a differenze limitate e che non cambiano il senso del discorso. Infatti secondo lo studio Tecnocasa, che analizza il database delle vendite delle agenzie del network e non la totalitĆ dei rogiti come i notai, la quota di acquisti degli over 64 calcolata su tutte le finalitĆ e non solo sulla prima casa ĆØ del 9,9% ed ĆØ la piĆ¹ alta dal 2019.
Le tipologie di immobile maggiormente acquistate dagli over 65
Nel 59% dei casi gli appartenenti alla fascia di etĆ esaminata ha acquisito lāabitazione principale, il 27,7% ha comprato per investimento mentre solo il 13,3% delle transazioni ha riguardato case vacanza. La tipologia piĆ¹ acquistata ĆØ stata il trilocale con il 36,5% delle preferenze, a seguire i bilocali (25,4%). Quote comprese tra il 14-15% sia per i quattro locali sia per le soluzioni indipendenti e semi indipendenti. Gli over 64 acquistano prevalentemente abitazioni posizionate ai piani bassi (45,6%), mentre piani medi e alti si attestano rispettivamente al 25,8% e al 24,4%. Rimane poi un 4,2% di acquisti di tipologie distribuite su piĆ¹ livelli, si tratta soprattutto di soluzioni indipendenti e semi indipendenti.
La classe energetica
La scelta del piano basso puĆ² essere legata a questioni economiche, perchĆ© in genere le abitazioni sono meno costose, ma anche- sottolinea Tecnocasa- per godere di maggiore mobilitĆ se ci fossero problemi di deambulazione. CāĆØ perĆ² poca attenzione alle tematiche energetiche, perchĆ© in quasi tre casi su quattro si ĆØ data la preferenza ad abitazioni in classi energetiche basse F e G (73,6% nel 2023) e quindi certamente non nuove. Il 22,2% degli acquisti ha riguardato soluzioni in classe energetica intermedia C-D-E e il 4,3% in classe energetica elevata A e B. Un dato parecchio sotto media, visto che nel 2023 considerando gli acquirenti di ogni etĆ , la percentuale di acquisto di classi energetiche A e B si ĆØ attestata al 6,5%, quota del 50% piĆ¹ elevata rispetto al 4,3% degli over 64.
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