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Con la nuova Legge di Bilancio 2025, il governo italiano ha esteso le agevolazioni sui mutui per i giovani under 36 che intendono acquistare la prima casa fino al 2027. Questo importante intervento prevede, per la prima volta, un finanziamento triennale per il Fondo di Garanzia Prima Casa, che ha come obiettivo principale quello di offrire una garanzia pubblica per agevolare l’accesso ai mutui. Il fondo, grazie a questa nuova dotazione pluriennale, garantirà maggiore stabilità e continuità ai beneficiari, supportando in particolare i giovani e le famiglie nella realizzazione del progetto di acquisto della loro prima abitazione. Ecco tutte le novità.

Mutui under 36, 670 milioni di euro fino al 2027

Il finanziamento complessivo del Fondo di Garanzia Prima Casa per il triennio 2025-2027 ammonta a 670 milioni di euro, suddivisi in 130 milioni per il 2025 e 270 milioni per ciascuno dei due anni successivi, 2026 e 2027. Questo stanziamento risponde al crescente numero di richieste per il fondo, che nei primi nove mesi del 2024 ha registrato un aumento delle domande ammesse del 15% rispetto allo stesso periodo del 2023. Con questa dotazione, il fondo non solo assicura il sostegno finanziario necessario per i prossimi tre anni, ma risponde anche alle difficoltà causate dal progressivo calo dei tassi d’interesse, che ha contribuito ad aumentare la domanda di mutui garantiti.

Fondo Consap, 61 mila domande nel 2024

Il Fondo di Garanzia Prima Casa, gestito da Consap (Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici), è stato istituito nel 2013 e da allora ha visto un notevole incremento nell’utilizzo. Ad oggi, sono pervenute a Consap oltre 582 mila domande, di cui 537 mila sono state ammesse alla garanzia, con un ammontare complessivo superiore a 62 miliardi di euro in finanziamenti e oltre 441 mila mutui effettivamente erogati. Solo nei primi nove mesi del 2024, le domande ammesse sono state più di 61 mila, dimostrando l’importanza del fondo nel sostenere i cittadini nell’acquisto della prima casa. Inoltre, circa il 70% dei mutui erogati è destinato a giovani under 36, confermando il ruolo fondamentale del fondo nell’aiutare i più giovani ad accedere alla proprietà immobiliare.

Chi può accedere alla garanzia mutui Consap under 36

Per poter accedere alle agevolazioni del Fondo Prima Casa, i richiedenti devono soddisfare alcuni requisiti specifici. Tra questi, è richiesto che il richiedente non possieda altri immobili a uso abitativo e che l’importo del mutuo non superi i 250.000 euro. Il Fondo offre una garanzia pubblica del 50%, ma per alcune categorie di beneficiari l’accesso è prioritario. Queste categorie includono giovani coppie (sposate o conviventi da almeno due anni), nuclei familiari monogenitoriali con figli minori conviventi e giovani under 36. Grazie al Decreto Sostegni bis, chi rientra in queste categorie può accedere a una garanzia maggiorata fino all’80% se ha un ISEE non superiore a 40 mila euro e richiede un mutuo superiore all’80% del valore dell’immobile.

Fondo garanzia prima casa per famiglie numerose

Da gennaio 2024, sono state introdotte garanzie ulteriormente incrementate per le famiglie numerose, fino al 90%, in base al numero di figli e al reddito ISEE. Le famiglie con tre figli con un ISEE fino a 40.000 euro possono accedere a una garanzia dell’80%, che sale all’85% per nuclei con quattro figli e un ISEE fino a 45.000 euro, e raggiunge il 90% per le famiglie con cinque o più figli e un ISEE fino a 50.000 euro. Queste agevolazioni aggiuntive rispondono all’esigenza di sostegno per le famiglie più numerose, rendendo l’acquisto della prima casa più accessibile anche per i nuclei familiari con maggiori oneri.

Come accedere al Fondo di Garanzia Prima Casa

Per richiedere il beneficio del Fondo di Garanzia Prima Casa, i richiedenti devono presentare la domanda contestualmente alla richiesta di mutuo presso una delle banche aderenti all’iniziativa. È possibile scaricare il modulo di domanda dal sito del Ministero dell’Economia e delle Finanze o dal sito di Consap, oppure richiederlo direttamente in banca. La Consap si impegna a comunicare l’esito della domanda entro 20 giorni, mentre la banca ha fino a 90 giorni per comunicare a Consap il perfezionamento del mutuo garantito o la mancata erogazione. Grazie a questa procedura standardizzata e ai tempi di risposta rapidi, il Fondo si conferma come uno strumento affidabile per supportare chi desidera acquistare la prima casa.