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Il settore degli hotel di lusso in Italia ha registrato una crescita notevole nel 2023, con ricavi che hanno raggiunto i 6,6 miliardi di euro. Il segmento degli hotel a 5 stelle rappresenta una parte significativa dell’industria alberghiera, contribuendo per circa il 30% al fatturato complessivo del settore. In termini di numeri, il 2023 ha visto 668 hotel di lusso operativi in Italia, e si prevede un ulteriore aumento fino a 720 strutture entro la fine del 2024.
Focus sugli hotel di lusso in Italia
Il boom del lusso è sostenuto non solo dall’aumento della domanda, ma anche dall’espansione dell’offerta. Secondo Thrends, entro il 2028 saranno inaugurati 126 nuovi hotel a cinque stelle. Questo incremento è guidato dalla crescita del turismo di lusso e dall’interesse crescente verso l’Italia da parte di mercati emergenti come l’India, che compensa il calo della domanda proveniente da Russia e Ucraina.
La reddittività degli hotel 5 stelle
Un altro dato interessante riguarda la redditività degli hotel a cinque stelle, con un margine EBITDA medio del 22,9% nel 2022. Tale performance evidenzia un settore in salute, nonostante le incertezze economiche globali. Inoltre, la distribuzione geografica degli hotel di lusso mostra una predominanza in regioni come Toscana, Lazio, Campania e città come Roma, Milano e Venezia, che attirano una clientela di alto profilo.
Gli hotel con meno di 5 stelle
Nel 2023, il settore alberghiero in Italia, incluso quello degli hotel con meno di 5 stelle, ha mostrato una crescita significativa, specialmente tra le strutture a 3 e 4 stelle. Gli hotel a 4 stelle, in particolare, hanno visto un aumento delle prenotazioni e un forte interesse da parte degli investitori, rappresentando il 41% delle transazioni immobiliari alberghiere nel periodo recente. Anche le strutture a 3 stelle, con il 26% delle transazioni, hanno mantenuto una posizione solida. Questi hotel sono spesso situati in destinazioni di turismo esperienziale o stagionale, lontano dalle grandi città come Roma e Milano​.
Bed & breakfast e appartamenti
Nonostante una riduzione complessiva degli investimenti rispetto al 2021, il settore degli hotel continua ad attrarre l’attenzione di sviluppatori e investitori. I volumi di affari nel mercato degli affitti brevi, che includono anche piccole strutture ricettive come bed & breakfast e appartamenti gestiti professionalmente, stanno crescendo rapidamente. L’Italia offre oltre 33.000 bed & breakfast, una forma di ospitalità che si sta affermando come alternativa ai tradizionali hotel, specie nelle località turistiche più richieste​.
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