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Il mutuo in tasca รจ una soluzione innovativa che alcune banche offrono a chi desidera acquistare una casa, ma non ha ancora individuato lโimmobile giusto. Tramite questo strumento, lโistituto di credito fornisce al richiedente unโindicazione precisa sullโimporto massimo del mutuo che รจ disposto a erogare, prima ancora che la persona individui la casa da comprare. Si tratta di una sorta di pre-approvazione che garantisce al potenziale acquirente maggiore sicurezza durante la ricerca dellโimmobile.
Come funziona il mutuo in tasca?
Il mutuo in tasca, conosciuto anche come voucher mutuo, si basa su una valutazione preliminare delle condizioni economiche e reddituali del richiedente. La banca, analizzando i documenti forniti (buste paga, modello 730 o Unico, e altri documenti personali), stabilisce una cifra massima che รจ disposta a finanziare. Il cliente ha poi sei mesi di tempo per individuare la casa ideale, sapendo di avere un impegno da parte della banca a concedere il mutuo, fino allโimporto stabilito.
Una delle caratteristiche chiave del mutuo in tasca รจ che non vincola il richiedente: il cliente non รจ obbligato a richiedere effettivamente il mutuo, mentre la banca si impegna a concederlo nei limiti stabiliti, a meno che non emergano problematiche relative allโimmobile prescelto.
I vantaggi del mutuo in tasca
Questo strumento offre diversi vantaggi:
- Maggiore tranquillitร : conoscere in anticipo lโimporto del mutuo disponibile permette di cercare un immobile con maggiore tranquillitร e sicurezza economica.
- Tempi ridotti: poichรฉ la banca ha giร valutato la situazione economica del cliente, una volta trovata la casa i tempi di erogazione del mutuo saranno ridotti.
- Forza nella trattativa: potendo presentare una proposta dโacquisto senza la clausola di ottenimento del mutuo, lโacquirente avrร piรน forza contrattuale nei confronti del venditore.
Come richiedere un mutuo in tasca?
Ottenere un mutuo in tasca รจ semplice. Ecco la procedura da seguire:
- Il primo passo รจ prendere appuntamento con una banca che offre questo tipo di servizio;
- Al richiedente verranno richiesti documenti personali e inerenti il reddito, ma non sarร necessario fornire informazioni sullโimmobile, poichรฉ la scelta della casa avverrร successivamente;
- Dopo la valutazione da parte della banca, verrร rilasciato un documento che conferma lโimporto massimo erogabile, valido per sei mesi.
Possibili limiti del mutuo in tasca
Nonostante i numerosi vantaggi, ci sono alcuni limiti da tenere in considerazione. Anche con il mutuo in tasca, non si ha la garanzia assoluta che il mutuo verrร effettivamente erogato: eventuali problematiche legate allโimmobile, come abusi edilizi o irregolaritร catastali, potrebbero impedire la concessione del finanziamento. Per questo motivo, รจ sempre consigliabile farsi assistere da un consulente del credito, che possa mediare con la banca e valutare la fattibilitร del progetto di acquisto.
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